Фирмы-производители деревянных домов Школа плотников Архитектурные мастерские Резьба по дереву
Главная
О проекте
Новости
Релакс
Галерея
Форум
Карта сайта
Обратная связь
Регистрация
Поиск
Журнал "Жизнь за городом"
"От фундамента и выше"
Международная Школа плотников "Тайга"


Журнал

От фундамента и выше  
Проекты  
Земля. Выбор и оформление участка  
Фундаменты  
Стены  
Крыша  
Столярные изделия  
Электрика  
Малые формы  
Ландшафтная архитектура  
Отопление. Печи и камины  
Водоснабжение и канализация  
Пол  
Баня  
Средства обработки деревянных домов  
Факты из истории. Журнал "Сельский строитель" 1850-1853гг.  
Крестьянская изба. Как ее надо строить, чтобы была дешева, долговечна и удобна (1919г)  
История событий
История событий
Фестиваль "Плотницкие забавы"
Строительство деревянной церкви
Андрея Первозванного на Волге
Строительство деревянных домов
В Московской области
Конкурс проектов деревянных домов
Земля на Волге
Конкурс "Написано пером,
не вырубить топором"
Галерея
Освящение креста и монтаж купола. 14 августа 2008г.
Освящение креста и монтаж купола. 14 августа 2008г.
Старинная деревянная церковь. Норвегия
Старинная деревянная церковь. Норвегия
Объектов в Галерее 765
Реклама на портале
На заметку:

Главная / От фундамента и выше / Земля. Выбор и оформление участка / Безопасность: Покупка загородного дома

Безопасность: Покупка загородного дома

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

Большинство неприятностей при покупке загородной недвижимости происходит из-за пренебрежения, связанного с незнанием, элементарными правилами покупки дома. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли наступают дважды

Наиболее часто пренебрегают двумя правилами, касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, свидетельствуют специалисты по недвижимости. В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать.

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новые владельцы не смогут. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности.

Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя. Нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.

Смотрим на документы

Каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права).
  • Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
  • Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
  • Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.
    Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого требуются такие документы, как свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
  • Кадастровый план земельного участка. Этот документ содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях.

www.birzhaplus.ru
Источник статьи

Бизнес-инкубатор в "Тайге"

Количество просмотров статьи: 22992
Комментарии к статье
[1..15]

Добавление нового сообщения
ваше имя*:
сообщение*:
код защиты*:
   

Распечатать
Школа плотников Норвежская и канадская рубка
© Создание сайтов Web Механика 2007
© Ассоциация Российских плотников 2014
Главная О проекте Новости Релакс Галерея Форум Журнал "Жизнь за городом"
Фирмы Школа плотников Резьба по дереву Архитектурные мастерские